Zakup mieszkania od dewelopera w Katowicach czy w Tychach? Porównanie rynku nieruchomości i możliwości inwestycyjny

Rynek nieruchomości w Katowicach

Katowice, jako główny ośrodek województwa śląskiego i centrum Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego (GOP), każdego roku przyciąga coraz więcej nowych mieszkańców, co znacząco wpływa na popyt na nowe mieszkania. Mimo gęstej zabudowy miasto nadal oferują przestrzeń na nowe inwestycje mieszkaniowe, które powstają m.in. w takich dzielnicach jak Śródmieście, Piotrowice, Kostuchna, Ochojec oraz zachodnie dzielnice, takie jak Ligota, Panewniki czy Brynów. Wystarczy pobieżna analiza ofert serwisu RynekPierwotny.pl, aby zauważyć, że nowe osiedla nawiązują do wcześniejszej zabudowy dzielnic, oferując nowe, wysokie bloki, maksymalnie wykorzystując dostępną przestrzeń lub kameralne inwestycje w zabudowie szeregowej. Inwestycje są zróżnicowane pod względem metrażu, obejmując chętnie kupowane pod wynajem kawalerki, popularne mieszkania dwupokojowe, jak i większe lokale dla rodzin.

Ceny mieszkań

Jak wynika z danych https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-katowice/ średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Katowicach wynosi obecnie 12 651 zł. Ceny katowickich nieruchomości zależą od lokalizacji, standardu i metrażu. Tradycyjnie najdroższe jest Śródmieście, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec i Kostuchna. Rośnie także popularność dzielnicy Dąb oraz dawnych dzielnic robotniczych Nikiszowiec i Giszowiec, gdzie nowe inwestycje powstają wśród postindustrialnej, zabytkowej architektury. Do najtańszych adresów należą dzielnice Załęże i Dąbrówka Mała. Stolica Górnego Śląska pod względem średniej ceny za metr kwadratowy, plasują się w środku stawki wśród miast wojewódzkich, podobnie jak Poznań czy Szczecin.

Infrastruktura i jakość życia

Katowice, jako serce aglomeracji śląskiej, oferują szerokie możliwości rozwoju zawodowego i edukacyjnego. Miasto jest dobrze skomunikowane dzięki autostradom A4 i A1 oraz licznym połączeniom kolejowym. Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice zapewnia łatwy dostęp do wielu europejskich kierunków podróży lub partnerskich miast biznesowych. Katowice dysponują także bogatą ofertą kulturalną i rekreacyjną, co czyni je atrakcyjnym miejscem do życia. Miasto jako siedziba Uniwersytetu Śląskiego, Śląskiego Uniwersytetu Medycznego czy Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach może poszczycić się dużym napływem studentów i wykwalifikowanych pracowników na rynku pracy, co dostrzegają także zagraniczne podmioty, które chętnie lokują tu siedziby lub oddziały firm z sektora ekonomicznego lub IT.

Rynek nieruchomości w Tychach

Tychy, choć znacznie mniejsze od Katowic, również mogą poszczycić się bogatą ofertą mieszkaniową oraz dobrze rozwinięta infrastrukturą miejską. Miasto jest częścią Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, a od 2017 roku należy do Metropolii Śląsko-Zagłębiowskiej. Dzięki rozbudowanej sieci dróg oraz licznym połączeniom kolejowym miasto oferuje świetną komunikację z Katowicami i innymi miastami aglomeracji śląskiej. Równocześnie przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów przystępnymi cenami mieszkań. Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji to 10 225 zł/m² (https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-tychy/), czyli aż o kilkanaście procent mniej niż w przypadku oddalonych o zaledwie 19 km Katowic.

Inwestycje deweloperskie

Nowe inwestycje w Tychach cechują się wysokim standardem wykończenia i dbałością o ekologię. Większość z nich to osiedla zamknięte z monitoringiem, ochroną oraz bezpiecznymi placami zabaw. Mieszkania są wyposażone w szerokie loggie, balkony lub ogródki. Deweloperzy kładą duży nacisk na ekologiczne rozwiązania, stosując materiały budowlane przyjazne dla środowiska oraz lampy z panelami słonecznymi. Inwestycje deweloperskie powstają w różnych częściach miasta. Jest to zarówno Śródmieście jak i tradycyjne dzielnice mieszkalne jak Paprocany, Wilkowyje czy Czułów. Tychy są atrakcyjnym miejscem do życia dla osób poszukujących spokojniejszych warunków niż w stolicy województwa.

Porównanie rynków nieruchomości

Aby ocenić potencjał inwestycyjny mieszkań deweloperskich w Katowicach i Tychach, a tym samym ułatwić decyzję o zakupie nieruchomości, porównaliśmy oba rynki w trzech obszarach. Są to ceny mieszkań, rentowność inwestycji oraz potencjał wzrostu wartości.

• Ceny mieszkań

Ceny mieszkań w Katowicach są wyższe w porównaniu do Tychów, co wynika z większego zapotrzebowania na mieszkania w stolicy województwa oraz dynamicznego rozwoju miasta. Wyższe ceny mieszkań w Katowicach mogą oznaczać wyższą rentowność inwestycji, zwłaszcza w kontekście rosnących cen nieruchomości. Dla inwestorów poszukujących tańszych nieruchomości Tychy mogą być więc bardziej atrakcyjną opcją.

• Rentowność inwestycji

Katowice, jako centrum gospodarcze regionu, przyciągają wielu nowych mieszkańców oraz firmy, co zwiększa popyt na wynajem mieszkań. Wyższe ceny mogą przekładać się na wyższe zyski z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości. Z kolei Tychy, z niższymi cenami mieszkań, mogą oferować stabilną, choć nieco niższą rentowność, przyciągając osoby poszukujące bardziej przystępnych cenowo opcji wynajmu.

• Potencjał wzrostu

Katowice mają większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości ze względu na swoją pozycję jako centrum gospodarcze regionu oraz ciągły rozwój infrastruktury i nowych inwestycji. Tychy, choć mniejsze, również dynamicznie się rozwijają i oferują atrakcyjne warunki dla inwestorów, zwłaszcza tych poszukujących nieruchomości w przystępnych cenach.

Podsumowanie

Wybór między mieszkaniem w Katowicach a Tychach zależy od preferencji inwestora. Katowice, jako centrum regionu, oferują większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości, ale wiążą się z wyższymi cenami. To także możliwość mieszkania w stolicy regionu z pełną ofertą kulturalną i edukacyjną oraz atrakcyjnym rynkiem pracy. Tychy natomiast oferują tańsze nieruchomości i spokojniejsze warunki życia, co może być atrakcyjne dla osób szukających stabilnych i przystępnych cenowo inwestycji. Oba miasta posiadają rynki nieruchomości, które stwarzają ciekawe możliwości inwestycyjne, które warto przeanalizować pod kątem celów mieszkaniowych i obranej strategii inwestycyjnej.