Ceny nowych mieszkań w III kwartale 2024 roku. Tychy to jedno z najdroższych miast!

Eksperci rankomat.pl - multiporównywarki ubezpieczeń i finansów - przeanalizowali najnowsze ceny na rynku nowych mieszkań. Pod lupę zostały wzięte tym razem stolice województw i wybrane największe miasta niewojewódzkie. Okres porównania obejmuje 12 miesięcy, a dokładnie III kw. 2024 r. i III kw. 2023 r. na podstawie ofert nowych mieszkań zamieszczanych na portalu nieruchomości RynekPierwotny.pl.

Nowe mieszkania w miastach wojewódzkich

Nowe mieszkania w III kw. 2024 r. były najdroższe w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Ta kolejność nie zmieniła się od roku. Podobnie jak podium najtańszych miast pod kątem ceny 1m2 mieszkania z rynku pierwotnego - to ponownie Gorzów Wlkp., Zielona Góra i Opole - wynika z zestawienia.

Na 1m2 mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie i Katowicach trzeba wydać w przedziale 12-14 tys. zł. W pozostałych miastach wojewódzkich nie jest o wiele taniej, a już prawie wszędzie, poza Gorzowem Wlkp., metr kwadratowy kosztuje średnio co najmniej 10 tys. zł - czytamy w raporcie rankomatu.pl.

- Niepokojący trend cenowy na rynku mieszkań panuje w miastach uznawanych dotąd za względnie tanie. Przez rok stawki w Łodzi, Lublinie, Kielcach, Rzeszowie i Toruniu urosły o grubo ponad 1000 zł, przez co obecnie metr kwadratowy kosztuje tam już ponad 11 tys. zł. Wyjątkiem jest Olsztyn, gdzie obowiązuje podobna stawka, ale tam akurat ceny przez rok minimalnie spadły - podsumowuje Konrad Pluciński, analityk rankomat.pl.

Procentowo najbardziej przez rok podrożała Zielona Góra (+28%), ale kwotowo rekordzistą okazał się Gdańsk (+2440 zł/m2).

Nowe mieszkania w największych miastach niewojewódzkich, w tym w Tychach

W największych miastach niewojewódzkich stawki ofertowe za 1m2 są z reguły niższe od tych w stolicach województw. Wyjątek stanowią trzy spośród wybranych do zestawienia - Gdynia, Piaseczno i Płock.

Analitycy Rankomatu wskazują, że 14 075 zł za m2 w III kw. 2024 r. w Gdyni wynika z lokalizacji, czyli bliskości zarówno morza, jak i równie kosztownego pod kątem cen mieszkań Gdańska. 12 181 zł w Piasecznie to tańsza alternatywa dla pobliskiej Warszawy. 11 035 zł w Płocku to pewne zaskoczenie, zwłaszcza że przed rokiem, czyli w III kw. 2023 r., średnia stawka według RynekPierowotny.pl wynosiła tam 7952 zł - czytamy w serwisie.

Prawie cała reszta największych miast z zestawienia jest zlokalizowana na terenie województwa śląskiego. Najdroższe są Bielsko-Biała (11 026 zł) i Tychy (10 572 zł), a najtańsze Dąbrowa Górnicza (8283 zł), Zabrze (8189 zł), a przede wszystkim Rybnik (6589 zł za 1m2).

Najszybciej drożeją nowe mieszkania w Płocku (odpowiednio o 30% i 3083 zł za 1m2 rocznie). W Sosnowcu to +20% i +1860 zł, a w Piasecznie +20% i +2060 zł. Dla porównania stawki za 1m2 w Rybniku spadły przez rok o 5% i 328 zł za metr kwadratowy.